Appartement familial T4 de 82 m² avec garage - Proximité Montchat - Villeurbanne (69100)

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle

Dépendances :
Garage en sous-sol : un réel atout pratique dans une zone citadine
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6788

Tél : 04 37 4305 86
Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Bel appartement familial 5 pièces de 89 m² au dernier étage Villeurbanne, secteur Léon Blum

Au coeur du quartier prisé Léon Blum, découvrez ce spacieux appartement traversant de 89m², situé au 7 étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue, avec gardien et digicode.

Ce bien rare offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, ainsi que quatre chambres confortables un agencement idéal pour une vie de famille.

La résidence dispose d'un grand parc arboré, parfait pour les moments de détente ou les jeux des enfants.
Une cave, un garage fermé en supplément et un stationnement extérieur complètent ce bien.

Les charges de copropriété comprennent : eau froide, chauffage, entretien des parties communes, espaces verts, ainsi que la présence du gardien, pour un confort optimal au quotidien.

Vous profiterez d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des écoles (Ernest Renan, Lycée Frédéric Faÿs), des commerces et des transports (métro Laurent Bonnevay Astroballe et Cusset).
Connexion fibre optique disponible.

Prix : 270 000 €

Un cadre de vie recherché, alliant confort, luminosité, sécurité et qualité de vie.

Ce bien vous est proposé par Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6474 :

Guy Hoquet Villeurbanne Zola:
168 Rue Françis de Préssensé 69100 Villeurbanne

Tél : 04 37 43 05 86
Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Découvrez cet appartement spacieux de 69 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 7 étages, au coeur du quartier recherché de Tolstoï /Gratte Ciel à Villeurbanne.

Ce bien, référence 6389, est proposé à la vente au prix de 245 000 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant une configuration idéale avec un séjour pour un couple ou une petite famille.

Vous apprécierez sa cuisine entièrement équipée, sa salle de bains, ainsi que ses WC séparés. Un balcon complète ce bien, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'immeuble, construit en 1968, est bien entretenu et dispose d'un gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Travaux votés et pris en charge par les propriétaires actuels:

La copropriété a voté une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'un ravalement de façade, représentant un véritable atout en termes de confort, d'esthétique et de performance énergétique, sans frais à prévoir pour les futurs acquéreurs.

Idéalement situé à proximité des écoles (École primaire Jean Jaurès, École maternelle Jacques Prévert), des parcs , des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
Réf. : 6389

Estimations gratuites et sans engagement
Nous recrutons actuellement : rejoignez l'aventure Guy Hoquet !

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité, cet agréable appartement de 89 m², situé dans une petite rue au calme ,dans une résidence sécurisée, à moins de 10 minutes du métro.

Il se compose pour commencer d'une spacieuse entrée desservant un séjour de plus de 20 m² pouvant être agrandit, mais aussi d'une cuisine équipée d'environ 12 m².
Trois grandes chambres viennent compléter les espaces allant de 12 à 13 m², mais aussi une salle d'eau et un toilette séparé.

Tout l'appartement donne accès à un balcon, assez étroit, mais qui permet tout de même de mettre une petite table et deux chaises.

Un garage est disponible en SUS au sous-sol de la copropriété.

Le bien est actuellement loué en collocation jusqu'en juin 2026 (bail solidaire).
En revanche, si votre recherche porte sur un investissement locatif, les locataires peuvent rester.

Les charges s'élèvent à 145 euros par mois.
Le prix du bien est de 255 000 euros, honoraires charges vendeurs.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e vous propose en exclusivité :

Un charmant appartement type 3 très lumineux situé à la limite de Lyon 6e / Villeurbanne dans une résidence de qualité, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Vous entrez par un hall d'accueil avec placards qui vous conduit à un bel espace de vie donnant sur une terrasse ensoleillée assez vaste pour s'attabler et profiter de la vue dégagée sur l'école de musique et sur le quartier d'affaires de la Part-Dieu, ainsi que Fourvière.

La cuisine indépendante aménagée et équipée avec soin est assez grande pour prendre ses repas à quatre convives.

Le coin nuit vous offre deux spacieuses chambres avec rangements, une salle de bains avec éléments et un W.C. séparé.

Les plus de cet appartement sont : son excellent état qui permet un emménagement ou une location sans aucun travaux importants, l'espace extérieur idéalement exposé à l'Ouest et son excellent emplacement proche de toutes les commodités.

Ce bien sans vis à vis se trouve au 5e étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur.

La résidence offre un grand jardin verdoyant avec de nombreux bancs qui assure aux habitants des moments de détente..

Une cave complète ce bien. Vous pourrez acquérir un stationnement en sous sol en supplément du prix.

On trouve tous types d'établissements scolaires à proximité.

Vous pourrez utiliser de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro et le tramway dont les arrêts sont accessibles à quelques minutes de marche.

Vous serez à une vingtaine de minutes de la gare sncf et à moins de 10 de l'avenue Henri Barbusse avec ses très nombreux commerces et restaurants.

Plus d'informations, nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 2 pièces de 50,70 m² avec un jardin privatif de 74 m² et une place privative de stationnement situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine à aménager
- Une chambres confortable
- Une salle d'eau
- WC séparés

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce superbe appartement de type T3 de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.

Ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un jardin privatif de 31 m² et une belle terrasse aménagée, idéale pour vos repas en extérieur.

La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur une élégante terrasse prolongée par un jardin privatif de 31 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Ce bien se compose :

d'un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin
d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne
de deux chambres confortables, dont une côté jardin
d'une salle de bains
de WC séparés
de nombreux rangements

Entièrement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir, ce bien offre des prestations actuelles et soignées.

Vous serez séduits par la luminosité, l'agencement optimisé et l'ouverture directe sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

À l'extérieur, la terrasse et le jardin deviennent une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant.

Un garage en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie confortable avec un extérieur recherché. À visiter sans tarder !

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale. Ainsi que du tramway T6 et du bus BHNS.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1307 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose de venir découvrir ce bel appartement de type 4 d'environ 71,9 m² idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé dans une résidence agréable avec parking libre, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante meublée non équipée, un espace de vie fonctionnel ainsi que trois chambres offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement au quotidien.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à proximité des écoles telles que l'école primaire Anatole France, le collège Môrice Leroux ainsi que plusieurs établissements accessibles rapidement. Côté transports, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux lignes de bus TCL, du tramway T3 ainsi que du métro Flachet et Cusset permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.
Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quartier viennent compléter un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone