Proximité Montchat, Appartement T4 de 82 m² avec garage - Villeurbanne (69100)

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose de venir découvrir ce bel appartement de type 4 d'environ 71,9 m² idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé dans une résidence agréable avec parking libre, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante meublée non équipée, un espace de vie fonctionnel ainsi que trois chambres offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement au quotidien.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à proximité des écoles telles que l'école primaire Anatole France, le collège Môrice Leroux ainsi que plusieurs établissements accessibles rapidement. Côté transports, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux lignes de bus TCL, du tramway T3 ainsi que du métro Flachet et Cusset permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.
Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quartier viennent compléter un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

APPARTEMENT T4 TRAVERSANT DE 82 M² – VILLEURBANNE

Découvrez ce spacieux appartement T4 traversant de 82 m², situé dans une copropriété construite en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur mesure, il offre de beaux volumes à aménager selon vos envies.

Un véritable atout : la rénovation de la façade avec isolation thermique par l’extérieur a déjà été votée et intégralement payée. Les travaux seront réalisés prochainement.

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel afin de vous aider à vous projeter.

L’appartement comprend :

* Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine ;
* Trois chambres bien proportionnées ;
* Une salle de bains ;
* Des WC séparés ;
* Une cave privative.

Sa configuration traversante lui assure une double exposition et une belle luminosité naturelle. Il est également possible d’ouvrir l’une des baies vitrées, côté cuisine, afin de créer un espace de type jardin d’hiver.

Un garage en sous-sol est proposé en supplément du prix de vente.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Le bien se situe dans un quartier agréable et dynamique, à proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports.

Le parc Georges-Bazin est accessible en seulement trois minutes à pied. Le tramway T3, arrêt Reconnaissance–Balzac, se trouve à environ cinq minutes à pied. Les lignes C9 et TB12 sont également accessibles au pied de l’immeuble et permettent notamment de rejoindre rapidement la gare de Lyon Part-Dieu.

LES POINTS FORTS

* Appartement traversant et lumineux ;
* Trois chambres ;
* Beaux volumes à rénover ;
* Possibilité de créer un jardin d’hiver ;
* Isolation thermique par l’extérieur déjà votée et payée ;
* Cave privative ;
* Garage disponible en supplément ;
* Commerces, espaces verts et transports à proximité.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez l’agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola et demandez Mme GUETTAL ou M SLIMANI.

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA
168 rue Francis-de-Pressensé
69100 Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 58,84 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 4ème étage d'une résidence de 5 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 20,26 m² bénéficiant d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, avec un espace salon - cuisine ouverte et un agréable balcon de 5,30 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 11,20 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 4,72 m² et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier et des structures d'accueil pour la petite enfance. L'appartement dispose également d'un garage fermé en sous-sol.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles très rapidement.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à proximité immédiate.
Tramway : Ligne accessible rapidement.
-Bus : Arrêts proches de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide aux grands axes routiers et à la gare. Aéroport situé à proximité.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.908079&lat=45.758364&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=89+Rue+%C3%89mile+Decorps%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.908079%26lat%3D45.758364%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D89%2BRue%2B%25C3%2589mile%2BDecorps%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 53 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 6 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une bonne exposition garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace Nuit :
1 espace confortable et accueillant, idéale pour un primo accident.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
* Cadre de vie idéal : À proximité immédiate des commerces de quartier (300 m ? 4 min à pied) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèche à environ 5 min à pied).
* Parfait pour les familles : Écoles maternelle et élémentaire accessibles en 5 minutes à pied.

Mobilité optimale :
* Bus : arrêt à 1 minute à pied.
* Métro A Station Cusset : environ 9 minutes à pied.
* Tramway T3 (Gare de Villeurbanne) : environ 10 minutes.
* Gare Part-Dieu : environ 15 minutes en transports en commun.


Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.

Le prix de vente comprend également un garage fermé, un véritable atout dans le secteur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6878 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani / Yousra GUETTAL

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Découvrez ce bel appartement T3 de 54 m², idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne à proximité directe de Montchat, offrant un cadre de vie agréable, pratique et avec de nombreux transports et commerce à proximité.
Dans une copropriété de 2002, vous apprécierez son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre de manière semi-ouverte sur la cuisine, créant un espace de vie chaleureux et agréable au quotidien.
L'appartement comprend :
- Un séjour lumineux exposé Est avec cuisine semi-ouverte ;
- Deux chambres confortables ;
- Une salle de bains ;
- Un WC indépendant ;
- Une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute saison ;

Appartement climatisé.

- Un garage privatif est disponible EN SUS du prix de vente.

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un bien offrant confort, praticité et potentiel patrimonial.

Un quartier vivant et recherché :
Situé à proximité directe de Montchat, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique où tout est accessible à pied.

Commerces et services
Vous profitez d'une offre complète de commerces de proximité :
- boulangeries, boucheries, pharmacies et cabinets médicaux ;
- supermarchés et commerces alimentaires ;
- restaurants, cafés et services du quotidien ;
- marché à 15 min à pied ;
- accès rapide aux centres commerciaux de La Part-Dieu.

Des transports performants, le secteur est particulièrement bien desservi :
- Tramway T3 - Reconnaissance Balzac permettant de rejoindre rapidement la gare Lyon Part-Dieu ;
- Tramway T6, dont le prolongement améliore les liaisons entre le campus de La Doua, les Hôpitaux Est et les principaux quartiers de Villeurbanne ;
- De nombreuses lignes de bus TCL, notamment les lignes C11, C26, 69 ainsi que le TB12 sur Route de Genas et d'autres lignes reliant facilement Part-Dieu, Gratte-Ciel, Bron, Vaulx-en-Velin et les communes voisines ;
- Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et à la rocade Est.

Les aménagements cyclables du secteur se développent également avec les Voies Lyonnaises, favorisant les déplacements doux.

Établissements scolaires
Les familles bénéficient d'un large choix d'établissements accessibles à proximité
- Lycée privé Immaculée Conception ;

Un quartier en pleine valorisation
Le secteur bénéficie d'importants investissements publics qui renforcent son attractivité :
- Prolongement du tramway T6 permettant de nouvelles connexions avec les grands pôles d'emploi et universitaires ;
- Réaménagement des espaces publics dans le quartier avec élargissement des trottoirs, création d'aménagements cyclables, végétalisation et amélioration de la circulation des piétons ;
- Rénovation des cours d'écoles, notamment celle d'Antonin Perrin, plantations d'arbres et nouveaux équipements destinés au confort des enfants ;
- Poursuite du développement des mobilités douces et des infrastructures urbaines dans plusieurs quartiers voisins, contribuant à une valorisation durable de l'environnement.

Les atouts de ce bien
- Appartement T3 de 54,43 m²
- Deux chambres
- Séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte
- Loggia de 4,76 m²
- Garage privatif en sous-sol
- WC indépendant
- Quartier vivant avec tous les commerces à proximité
- Excellente desserte en transports en commun
- Proximité immédiate des écoles, collèges et lycée
- Secteur bénéficiant d'importants projets de modernisation et d'embellissement

Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, offrant une excellente qualité de vie au coeur d'un quartier en pleine évolution, à quelques minutes seulement du centre de Lyon.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1352 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Découvrez ce bel appartement T3 de 54,43 m², idéalement situé à Villeurbanne, à proximité immédiate de Montchat, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable avec commerces, transports et écoles accessibles à pied.

Situé dans une copropriété de 2002, ce bien lumineux comprend :
Un séjour exposé Est avec cuisine semi-ouverte ;

Deux chambres ;
Une salle de bains ;
Un WC indépendant ;
Une loggia de 4,76 m² ;
Un garage privatif en sous-sol.
Idéal pour un couple, une famille, un primo-accédant ou un investisseur.
Un emplacement privilégié
Vous profitez de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants), d'un marché à 15 minutes à pied et d'un accès rapide au centre commercial de La Part-Dieu.

Le secteur est parfaitement desservi par les tramways T3 et T6, plusieurs lignes de bus TCL (C11, C26, 69...), ainsi que par le boulevard périphérique Laurent Bonnevay. Les aménagements cyclables des Voies Lyonnaises viennent compléter cette excellente accessibilité.

À proximité, vous trouverez également plusieurs établissements scolaires, dont le lycée privé Immaculée Conception.

Le quartier bénéficie d'importants projets de valorisation (prolongement du T6, rénovation des espaces publics et développement des mobilités douces), renforçant son attractivité.
Les atouts du bien
T3 de 54,43 m²
Séjour lumineux
Deux chambres
Cuisine semi-ouverte
Loggia
Garage privatif en sous-sol
WC indépendant
Quartier recherché
Commerces, transports et écoles à proximité
Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à seulement quelques minutes du centre de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Référence : 6983

Guy Hoquet Villeurbanne
168 rue francis de pressense – 69100 Villeurbanne

Tél.: 04 37 43 05 86
villeurbannezola@guyhoquet.com

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